Uchwała Nr XXIV/204/2013
Rady Miejskiej w Trzcielu

z dnia 28 lutego 2013 r.
 

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru w　obrębach Lutol Suchy i　Chociszewo w　gminie Trzciel.　
 

　Na podstawie art. 18 ust. 2　pkt 5　ustawy z　dnia 8　marca 1990 r. o　samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z　2001 r. Nr 142 poz. 1591 z　późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1, art. 27 ustawy z　dnia 27 marca 2003 r. o　planowaniu i　zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z　2012 r. poz. 647 z　późn. zm.), po stwierdzeniu, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i　kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel uchwalonego uchwałą Nr XIV/126/00 Rady Miejskiej w　Trzcielu z　dnia 25 lutego 2000 r. zmienionego uchwałą Nr XXX/241/2009 Rady Miejskiej w　Trzcielu z　dnia 27 sierpnia 2009 r., uchwala się, co następuje:　

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne　

§　1.　1.　Zgodnie z　uchwałą Nr XVI/134/2012 Rady Miejskiej w　Trzcielu z　dnia 29 marca 2012 r. o　przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w　obrębach Chociszewo i　Lutol Suchy, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w　obrębach geodezyjnych: Chociszewo, Lutol Suchy, Łagowiec, Panowice, Stary Dwór uchwalonego uchwałą Nr XXX/243/2009 Rady Miejskiej w　Trzcielu z　dnia 27 sierpnia 2009 r. (publikacja w　Dz. U. Woj. Lub. z　2009 r. Nr 124 poz. 16), zwaną dalej planem.　

2.　Integralnymi częściami niniejszej uchwały są załączniki:　

1)　rysunek planu w　skali 1:2000 z　wyrysem ze Studium uwarunkowań i　kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Trzciel, stanowiący załączniki nr 1, 2, 3;　

2)　rozstrzygnięcia w　sprawie wniesionych uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 4;　

3)　rozstrzygnięcia o　sposobie realizacji inwestycji z　zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 5.　

§　2.　1.　Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczane na cele odkrywkowej eksploatacji złoża kruszywa naturalnego.　

2.　Zmianą planu objęty jest teren o　powierzchni 28,3487 ha.　

3.　Na obszarze objętym planem ustala się podział na następujące tereny oznaczone symbolami:　

1)　PG - oznaczone w　załącznikach nr 1, 2, 3;　
2)　KDW - oznaczony w　załączniku nr 1.　

4.　Ustalenia planu składają się z:　

1)　ustaleń ogólnych, zawartych w　niniejszym Rozdziale i　w Rozdziale 2;　
2)　ustaleń szczegółowych zawartych w　Rozdziale 3;　
3)　postanowień końcowych, zawartych w　Rozdziale 4.　

5.　Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia:　

1)　granice obszaru objętego planem;　
2)　linie rozgraniczające tereny o　różnym przeznaczeniu;　
3)　symbole literowe przeznaczenia terenu.　

6.　Inne oznaczenia nie wymienione w　powyższych punktach mają charakter informacyjny.　

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne　

Przepisy obowiązujące w　całym obszarze objętym planem　

§　3.　Zasady ochrony i　kształtowania ładu przestrzennego:　

1)　tereny górnicze i　obszary górnicze bezpośredniej eksploatacji kopaliny, w　których granicę obszaru stanowi górna krawędź wyrobiska i　obszar ochronny wyznaczają przepisy szczególne;　

2)　po zakończeniu eksploatacji górniczej obowiązuje wykonanie rekultywacji.　

§　4.　Zasady ochrony środowiska i　przyrody:　

1)　obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w　przepisach odrębnych z　wyjątkiem:　

a)　inwestycji infrastruktury technicznej;
b)　inwestycji celu publicznego;　
c)　przedsięwzięć wydobywania kopalin metodą odkrywkową;　

2)　obowiązuje ograniczenie wszelkich oddziaływań i　uciążliwości, których źródłem będą tereny eksploatacji górniczej i　prace górnicze do granic terenów PG i　ograniczenie oddziaływań wychodzących na zewnątrz do odpowiadających normom określonym w　przepisach odrębnych;　

3)　obowiązuje stosowanie urządzeń i　rozwiązań mających na celu eliminowanie lub ograniczanie uciążliwości oraz zachowanie parametrów określonych w　przepisach odrębnych, zapewniających ochronę terenów sąsiadujących (eliminujących lub ograniczających zanieczyszczenie powietrza i　wód, emisję hałasu i　niekorzystnych wpływów na krajobraz);　

4)　obowiązuje przeprowadzenie badań i　analizy warunków hydrologicznych, w　przypadku negatywnego oddziaływania na zmianę stosunków wodnych terenu (poza granicami planu) oraz podjęcie działań zapobiegających zmianom naturalnego stanu terenów cennych przyrodniczo;　

5)　obowiązuje ograniczanie przestrzennie i　czasowo oddziaływania na środowisko przyrodniczych prac eksploatacyjnych prowadzonych w　odkrywce, w　tym z　eksploatacją prowadzoną etapami z　sukcesywnym zajmowaniem terenu, równoległą rekultywacją i　przywracaniem aktywności biologicznej gleby na zrekultywowanych działkach;　

6)　eksploatacja złoża może odbywać się wyłącznie w　granicach udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego i　projektowanego obszaru górniczego, w　którym obowiązuje wyłączenie pasów ochronnych przy granicach z　gruntami indywidualnymi, lasami i　drogami, w　tym gospodarczymi położonymi w　obszarze i　poza obszarem planu;　

7)　w celu ograniczenia zanieczyszczenia powietrza obowiązuje zastosowanie rozwiązań technicznych i　organizacyjnych, również takich jak zraszanie dróg transportowych, sukcesywne zasypywanie nadkładem wyrobiska poeksploatacyjnego i　sukcesywna rekultywacja;　

8)　obowiązuje zastosowanie rozwiązań technicznych i　organizacyjnych dla zminimalizowania hałasu do poziomu określonego przepisami szczególnymi (L_AeqD = 55 dB i　L_AeqN = 45 dB) w　otoczeniu terenów PG-1, PG-3;　

9)　tereny złóż są zagospodarowane rolniczo, bonitacyjnie zakwalifikowane jako grunty orne o　klasach użytków od RIII do RV, przy czym RIIIa i　RIIIb łącznie stanowią powierzchnię użytków mniejszą niż 0,5 ha.　

§　5.　Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego:　

1)　w razie ujawnienia, przy pracach ziemnych przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, obowiązują przepisy szczególne;　

2)　na obszarze planu nie stwierdzono występowania stanowisk archeologicznych oraz zabytkowych obiektów kultury;　

3)　teren PG-2 znajduje się poza obszarami ekspozycji krajobrazowej, z　której wykluczono elementy wysokościowe tj. wyższe niż 90,0 m.　

§　6.　Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w　ich użytkowaniu:　

1)　obowiązuje wyznaczenie pasów ochronnych nie mniejszych niż określone w　przepisach szczególnych, przy granicach z　gruntami indywidualnymi, lasami i　drogami, w　tym KDW oraz przy linii elektroenergetycznej 15kV;　

2)　na obszarze PG-3, w　odległości 3,0 m od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznej 15 kV, której przebudowę dopuszcza się na warunkach właściciela sieci, obowiązuje zakaz wprowadzania zadrzewień;　

3)　obowiązuje zapewnienie swobodnego dojazdu do linii elektroenergetycznej i　przemieszczania się wzdłuż linii.　

§　7.　Wymagania wynikające z　potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:　

1)　na obszarze planu nie występują przestrzenie publiczne;　

2)　w przypadku umieszczania reklam na ogrodzeniach przy granicach terenów o　różnym przeznaczeniu górna krawędź reklam nie może przekraczać wysokości ogrodzenia, przy innych usytuowaniach 1,80 m.　

§　8.　W zakresie szczegółowych zasad i　warunków scalania i　podziału nieruchomości:　

1)　dopuszcza się scalanie nieruchomości;　

2)　dopuszcza się podział nieruchomości jeżeli ustalenia szczegółowe tego nie zabraniają, w　tym pod obiekty infrastruktury technicznej takie jak stacja elektroenergetyczna.　

§　9.　Zasady dotyczące systemów komunikacji i　infrastruktury technicznej:　

1)　komunikacja:　

a)　obsługę terenu zapewniają drogi (w obszarze i　poza granicami planu): wewnętrzne w　tym KDW i　lokalna;　

b)　powiązanie z　układem komunikacyjnym (poza granicami planu) w　tym z　drogą powiatową nr 1213F zapewniają powyżej wymienione drogi - ze zjazdami lokalizowanymi w　oparciu o　uzyskane zezwolenie zarządcy drogi,　

c)　dopuszcza się realizowanie w　miarę potrzeb niezbędnych dojazdów, o　szerokości umożliwiającej swobodne przejazdy samochodom samowyładowującym się (tatra, kamaz), karetkom pogotowia, straży pożarnej i　innym pojazdom uprzywilejowanym;　

2)　telekomunikacja:　

a)　ustala się budowę kablowych linii telekomunikacyjnych i　innych obiektów, po uzgodnieniu z　administratorem sieci i　z uwzględnieniem warunków lit. b oraz przepisów odrębnych z　zakresu łączności publicznej;　

b)　wszelkie dopuszczone na obszarach PG obiekty o　wysokości równej i　większej niż 50 m npt. wymagają, przed wydaniem decyzji o　pozwoleniu na budowę, zgłoszenia jednostce odpowiedzialnej za lokalizację i　oznakowania obiektu zgodnie z　przepisami szczególnymi;　

3)　zaopatrzenie w　wodę:　

a)　do celów technologicznych i　ochrony przeciwpożarowej ustala się z　systemu odwodnienia;　

b)　pitną ustala się jako dostarczaną z　obszaru poza planem (nie ustala się warunku budowy studni dla zaopatrzenia w　wodę);　

4)　odprowadzenie ścieków i　wód pokopalnianych:　

a)　na terenie wyrobiska nie będą powstawały ścieki produkcyjne;　

b)　ścieki bytowe z　przenośnych kabinowych sanitariatów będą okresowo odbierane przez wyspecjalizowane służby na podstawie zawartej umowy z　użytkownikiem złoża;　

5)　zaopatrzenie w　energię elektryczną;　

a)　z istniejących stacji elektroenergetycznych zlokalizowanych poza obszarem planu;　

b)　z dopuszczeniem lokowania w　obszarach PG-2 i　PG-3 stacji elektroenergetycznych związanych z　eksploatacją górniczą na tych obszarach;　

c)　za pośrednictwem linii energetycznych 15/04kV wyprowadzonych z　wymienionych stacji transformatorowych;　

d)　według §6 punkt 2　i 3　i z　dopuszczeniem przebudowy linii na warunkach właściciela sieci;　

6)　dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej, w　granicach drogi KDW lub w　innym przebiegu w　szczególności wzdłuż granic nieruchomości na warunkach ustalonych z　zarządcą danej sieci, o　ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i　nie narusza interesów osób trzecich w　tym realizacji przeznaczenia terenu;　

7)　obowiązuje:　

a)　gospodarka odpadami z　krótkoterminowym gromadzeniem odpadów komunalnych w　granicach nieruchomości, na których są wytwarzane, a　następnie wywóz przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo;　

b)　zakaz lokalizacji funkcji zbierania odpadów, które wymagają zezwolenia na prowadzenie działalności oraz funkcji odzyskiwania i　unieszkodliwiania odpadów.　

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe　

§　10.　1.　Wyznacza się tereny oznaczone symbolami PG:　

1)　w załączniku nr 1　teren PG-1 o　powierzchni 12,5409 ha w　obrębie Chociszewo w　tym:　

a)　teren PG-1a o　powierzchni 7,0097 ha (ze złożem „Chociszewo I” KN 9821);　
b)　teren PG-1b o　powierzchni 5,5312 ha (ze złożem „J.M. - Chociszewo” 13367);　

2)　w załączniku nr 2　teren PG-2 w　granicach pola C stanowiącego fragment złoża „Chociszewo - pole C D i　E”,　

a)　w obrębie Lutol Suchy o　powierzchni 3,4772 ha;
b)　w obrębie Chociszewo o　powierzchni 7,9406 ha;　

3)　w załączniku nr 3　teren PG-3 o　powierzchni 4,03 ha w　obrębie Lutol Suchy, w　granicach pola D złoża „Chociszewo - C D i　E” (na fragmencie wymienionego w　punkcie 2　złoża).　

2.　Przeznaczenie terenu:　

1)　obszary kruszywa naturalnego w　eksploatacji odkrywkowej i　tereny przylegające bezpośrednio do złoża (obszary i　tereny górnicze);　

2)　po dokonaniu rekultywacji:　

a)　PG-1 tereny leśne i　wód;　
b)　PG-2 tereny rolnicze;　
c)　PG-3 tereny rolnicze i　leśne.　

3.　Zasady zagospodarowania terenu, parametry i　wskaźniki oraz zasady ochrony i　kształtowania ładu przestrzennego:　

1)　obowiązuje zapewnienie pasa terenu przylegającego bezpośrednio do wyrobiska odkrywkowego, wyznaczonego dla zachowania bezpieczeństwa i　używanego do celów towarzyszących wydobywaniu kopaliny według przepisów szczególnych do ochrony terenu lasów, dróg, linii elektroenergetycznej i　granic własności sąsiadujących z　wyrobiskiem;　

2)　obowiązuje prowadzenie działalności górniczej zgodnie z　wymogami określonymi w　koncesji i　w projekcie zagospodarowania złoża;　

3)　obowiązuje prowadzenie eksploatacji złoża metodą odkrywkową, bez użycia materiałów wybuchowych, z　poziomami odpowiednimi do zalegania złoża;　

4)　obowiązuje gromadzenie nadkładu:　

a)　w miejscu nie objętym eksploatacją w　sposób umożliwiający prowadzenie eksploatacji kruszywa z　wykorzystaniem nadkładu do celów rekultywacyjnych;　

b)　w sposób umożliwiający prowadzenie organizacji przejazdów, rozmieszczenie obiektów i　urządzeń niezbędnych dla eksploatacji złoża;　

5)　obowiązuje prowadzenie prac wydobywczych zarówno w　warstwie suchej jak i　spod lustra wody;　

6)　przy formowaniu wyrobiska preferuje się:　

-　w obrębie warstwy suchej nachylenie skarpy pod kątem 36°;　
-　dla warstwy zawodnionej nachylenie skarpy pod kątem 27º;　
-　nachylenie skarp nadkładowych pod kątem 36°;　

7)　przy przekroczeniu powyższych wartości obowiązuje monitoring stateczności skarp wyrobiska;　

8)　obowiązuje warunek zbywania kruszywa w　stanie nieprzetworzonym, naturalnym;　

9)　wyklucza się budowę zakładu przerabiającego kruszywo;　

10)　dopuszcza się zorganizowanie terenu obsługi technicznej (z pomieszczeniami sanitarnymi i　socjalnymi, miejscem składowania olejów i　zbierania odpadów komunalnych), w　uzgodnieniu z　inspekcją sanitarną, zgodnie z　przepisami szczególnymi;　

11)　obowiązuje zapewnienie warunków związanych z　zakończeniem eksploatacji:　

a)　zabezpieczenie lub zlikwidowanie wyrobiska górniczego;
b)　zlikwidowanie lub usunięcie wszystkich obiektów i　urządzeń służących eksploatacji;　

12)　obowiązuje zapewnienie zasad i　warunków związanych z　rekultywacją terenów z　przyjęciem kierunków rekultywacji: wodnym w　formie zbiornika wodnego, rolnym, leśnym określonych decyzją właściwego organu:　

a)　z prowadzeniem rekultywacji terenów po działalności górniczej sukcesywnie, w　miarę jak tereny stają się zbędne do dalszej działalności;　
b)　z prowadzeniem rekultywacji w　sposób i　z zakresem nie ograniczającym ruchu zakładu górniczego;　

13)　obowiązuje przeprowadzenie prac ziemnych związane z　plantowaniem terenów przylegających do złoża;　

14)　obowiązuje odtworzenie systemów odwodnienia terenów poeksploatacyjnych;　

15)　dopuszcza się poszukiwanie i　rozpoznanie złóż ropy naftowej i　gazu ziemnego (w obszarze dotychczas objętym koncesją na poszukiwanie i　rozpoznawanie złóż ropy naftowej i　gazu ziemnego Świebodzin - Wolsztyn nr 24/95/p z　dnia 03.08.1995 r.).　

§　11.　Ustalenia dla terenu komunikacji oznaczonej w　załączniku nr 1　symbolem KDW o　powierzchni 0,3600 ha:　

1)　utrzymuje się przeznaczenie terenu i　kategorię drogi wewnętrznej;　

2)　obowiązuje zakaz podziału;　

3)　szczegółowe warunki, zasady i　standardy zagospodarowania terenu:　

a)　obowiązuje szerokość drogi conajmniej istniejąca;
b)　dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej;　
c)　dopuszcza się utwardzenie nawierzchni.　

Rozdział 4.
Postanowienia końcowe.　

§　12.　Uchyla się uchwałę Nr XXX/243/2009 Rady Miejskiej w　Trzcielu z　dnia 27 sierpnia 2009 r. (publikacja w　Dz. U. Woj. Lub. z　2009 r. Nr 124 poz. 16) w　sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w　obrębach geodezyjnych: Chociszewo, Lutol Suchy, Łagowiec, Panowice, Stary Dwór w　granicach objętych niniejszym planem.　

§　13.　Zgodnie z　art. 36 ust. 4　ustawy o　planowaniu i　zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę:　

a)　dla terenów PG -1a, KDW w　wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości;　
b)　dla terenów PG - 1b, PG-2, PG-3 w　wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości.　

§　14.　Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Trzciela.　

§　15.　Uchwała wchodzi w　życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w　Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.　

　

Przewodniczący Rady Miejskiej


Józef　Pihan