Akty prawne
Pobierz dane XMLAkt prawny: XXIII/156/2016Drukuj informacjęAkt prawny: XXIII/156/2016Szczegóły informacji
XXIII/156/2016
Rodzaj: Uchwała
Status: Obowiązujący
Sesja: XXIII
Kadencja: 2014-2018
Data wejścia w życie: 2016-12-01
Data podjęcia/podpisania: 2016-12-01
Tytuł aktu:
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru w obrębie Jasieniec
Na podstawie:
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (j.t.: Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.[i]) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t.: Dz. U. z 2016 r., poz. 778 z późn. zm.[ii]) oraz w związku z uchwałą nr IX/73/2011 Rady Miejskiej w Trzcielu z dnia 31 sierpnia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru w obrębie Jasieniec, zmienionej uchwałą nr XI/66/2015 Rady Miejskiej w Trzcielu z dnia 29 października 2015 r. w sprawie zmiany uchwały nr IX/73/2011 Rady Miejskiej w Trzcielu z dnia 31 sierpnia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru w obrębie Jasieniec, Rada Miejska
w Trzcielu uchwala co następuje:
w Trzcielu uchwala co następuje:
Treść:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru w obrębie Jasieniec, zwany dalej planem, obejmujący obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 92,5 ha.
§ 3. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 2
do uchwały.
do uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
§ 4. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
- plan – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały;
- teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem;
- przeznaczenie terenu – jedyne możliwe przeznaczenie będące formą zagospodarowania terenu oraz obiektów z nim związanych:
- podstawowe – przeznaczenie będące dominującą formą zagospodarowania terenu
oraz obiektów z nim związanych, - uzupełniające – przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie występuje samodzielnie na działce;
- podstawowe – przeznaczenie będące dominującą formą zagospodarowania terenu
- urządzenia towarzyszące – urządzenia budowlane, budynki garażowe, gospodarcze i higieniczno-sanitarne oraz obiekty małej architektury, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
- nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której elewacja nie przekroczy od strony określonej w planie miejscowym po zewnętrznym obrysie elewacji projektowanego budynku, przy czym powyższa zasada nie dotyczy:
- urządzeń infrastruktury technicznej,
- części budynku, które w całości znajdują się pod ziemią
- takich części budynku wystających przed elewację jak: balkony, wykusze, zadaszenia, elementy dachu oraz innych części budynku pod warunkiem, że powyższe elementy nie będą zlokalizowane niżej niż 3,5 m i jednocześnie nie przekroczą określonej w planie miejscowym linii zabudowy o więcej niż 2 m.
- schodów do budynku, pochylni dla niepełnosprawnych, dla których dopuszcza się odstępstwo maksymalnie 1,2 m
- istniejących budynków, które przekraczają wskazaną na rysunku planu miejscowego linię zabudowy, przy czym dla takich obiektów obowiązują następujące ustalenia:
dopuszcza się przebudowę oraz nadbudowę z zachowaniem dotychczasowej linii zabudowy,
w przypadku rozbudowy, szerokość elewacji wzdłuż dotychczasowej linii zabudowy nie powiększy się o więcej niż 10% dotychczasowej szerokości,
w przypadku konieczności rozbudowy elewacji o więcej niż 10%, należy zachować linię zabudowy określoną w niniejszym planie miejscowym,
oraz nie przekroczy żaden element nadziemny innego obiektu budowlanego;
- powierzchnia całkowita zabudowy – suma wszystkich kondygnacji nadziemnych i podziemnych,
w tym poddasza, tarasów, kondygnacji technicznych i magazynowych, mierzona na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku (łącznie z grubością ścian) z uwzględnieniem tynków; - powierzchnia zabudowy – powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, liczoną w rzucie przyziemia mierzonego na wysokości 1 m, na powierzchnię działki budowlanej;
- intensywność zabudowy – wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu
do powierzchni działki budowlanej; - front działki – część działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej lub wewnętrznej, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę.
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
- granica obszaru objętego planem;
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
- nieprzekraczalne linie zabudowy;
- symbole terenów;
- przeznaczenia terenów;
- wymiary.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu wynikającymi
z przepisów odrębnych, dla których obowiązują ustalenia wynikające z tych przepisów:
z przepisów odrębnych, dla których obowiązują ustalenia wynikające z tych przepisów:
- stanowiska archeologiczne;
- granica Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 144 - "Dolina Kopalna Wielkopolska".
§ 6. Ustala się przeznaczenia terenów:
- tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
(w rozumieniu przepisów odrębnych), wraz z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolem RM; - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, rozumianych jako tereny na których zlokalizowano obiekty i urządzenia produkcji przemysłowej, usług, transportu i logistyki oraz składów i magazynów, wraz z zielenią i urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolem P/U;
- tereny zieleni rozumiane jako tereny, na których zlokalizowano zespoły zieleni o charakterze ochronnym, oznaczone na rysunku planu symbolem Z;
- tereny wód powierzchniowych śródlądowych rozumiane jako wody powierzchniowe śródlądowe zgodnie z przepisami Prawa Wodnego, oznaczone na rysunku planu symbolem WS;
- tereny dróg publicznych – rozumiane zgodnie z przepisami ustawy o drogach oznaczone
na rysunku planu symbolem KD-D dla drogi klasy dojazdowej.
§ 7. Na obszarze objętym planem w zakresie stawek procentowych stanowiących podstawę określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j.: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) obowiązuje wysokość stawki procentowej 10%.
Rozdział 2.
Ustalenia w zakresie zasad zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy
§ 8. Na obszarze objętym planem obowiązuje:
- wysokość obiektów budowlanych nie większa niż 50 m;
- nieprzekraczalna linia zabudowy określona jak na rysunku planu;
- zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz zapewnienie dojazdów pożarowych,
- zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, podlegają wszystkie stałe lub tymczasowe obiekty budowlane o wysokości 50 m i więcej.
§ 9. Na obszarze objętym planem dla istniejących obiektów i budynków oraz ich części, które posiadają inne niż ustalone w planie wskaźniki zabudowy, wysokość, geometrię dachu, linię zabudowy dopuszcza się:
- remont, przebudowę,
- zmianę sposobu użytkowania obiektu,
- rozbudowę lub nadbudowę z dostosowaniem do zapisów uchwały,
- dostosowanie dla potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 10. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów o powierzchni nie większej niż 8 m² w obrysie zewnętrznym.
Rozdział 3.
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 11. Na obszarze objętym planem obowiązuje:
- obszar objęty planem położony jest w całości w granicach otuliny Pszczewskiego Parku Krajobrazowego, na terenie którego obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia zgodnie
z przepisami odrębnymi i obowiązującym dla tego terenu planem ochrony; - obszar objęty planem położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 144 - "Dolina Kopalna Wielkopolska", na terenie którego obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia zgodnie z przepisami odrębnymi
- tymczasowe gromadzenie w pojemnikach odpadów komunalnych powstałych jedynie na terenie inwestycji;
- gromadzenie i usuwanie odpadów na zasadach określonych w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych;
- działalność przedsięwzięć lokalizowanych na przedmiotowym obszarze nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
§ 12. Na obszarze objętym planem, pod względem akustycznym kwalifikuje się tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, jako tereny zabudowy zagrodowej.
Rozdział 4.
Ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
§ 13. 1. Obejmuje się ochroną konserwatorską stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunku planu, obszar AZP 53-17:
- stanowisko archeologiczne nr 20/18 osada z epoki neolitu ślad osadnictwa z okresu średniowiecza;
- stanowisko archeologiczne nr 19/19 osada k. przeworska;
- stanowisko archeologiczne nr 18/18 osada k. przeworska, ślad osadnictwa z okresu lateńskiego fazy B-C, ślad osadnictwa z okresu średniowiecza.
2. W obrębie chronionych stanowisk archeologicznych mają zastosowanie przepisy szczególne.
Rozdział 5.
Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 14. 1. Na obszarze objętym planem w zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej obowiązuje:
- dostawa wody z sieci wodociągowej z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 1;
- odprowadzenie ścieków komunalnych oraz ścieków innych niż komunalne po podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi, do sieci kanalizacyjnej z zastrzeżeniem ust. 2 pkt.2;
- retencjonowanie wód opadowych i roztopowych i/lub odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej;
- zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznych;
- dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
- stosowanie do indywidualnych celów grzewczych paliw płynnych i gazowych lub paliw stałych
o niskim zasiarczeniu dostosowanym do przepisów ochrony środowiska; - lokalizacja nowych inwestycji, w zakresie realizacji sieci infrastruktury technicznej, w liniach rozgraniczających dróg publicznych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt.3.
2. Na obszarze objętym planem w zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej dopuszcza się:
- indywidualne ujęcia wody;
- rozwiązania indywidualne z wyłączeniem przydomowych oczyszczalni ścieków ze względu na ochronę GZWP nr144;
- odstępstwo od zasady, o której mowa w ust. 1 pkt. 7 wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tych ustaleń;
- budowę, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej;
- budowę urządzeń infrastruktury technicznej w szczególności: stacji transformatorowych,
stacji redukcyjnych gazu, przepompowni; - odprowadzanie wód opadowych do gruntu na teren własnej działki.
3. Na obszarze objętym planem, w zakresie rozbudowy i budowy systemu komunikacji obowiązuje:
- lokalizacja garaży i miejsc postojowych na działkach budowlanych, na których lokalizowana
jest inwestycja; - dla budynków usług oraz powierzchni przeznaczonych pod usługi oraz zabudowy produkcyjnej, urządzenie nie mniej niż 5 miejsc postojowych na 500 m² powierzchni użytkowej budynku, nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
- dla zabudowy zagrodowej nie mniej niż jedno miejsce na budynek mieszkalny;
- liczba miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nie może być mniejsza niż wynikająca z przepisów odrębnych.
4. Na obszarze objętym planem, w zakresie rozbudowy i budowy systemu komunikacji dopuszcza się komunikację wewnętrzną.
Rozdział 6.
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem 1RM ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:
- wysokość budynku nie większa niż 11 m;
- wysokość obiektów budowlanych nie większa niż 11 m;
- zakaz stosowania:
- od frontu działki dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej
niż połowa połaci dachu, - sidingu;
- od frontu działki dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej
- dachy symetryczne o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 35° i nie większym niż 45°;
- pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:
- dachy płaskie o pokryciu innym niż określone w ust. 2;
- dachy mansardowe o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 25° i nie większym niż 80°.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
- intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,5;
- powierzchnia zabudowy nie większa niż 10% działki;
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U, 5P/U, 6P/U, 7P/U, 8P/U, 9P/U, 10P/U, 11P/U, 12P/U ustala się: przeznaczenie: tereny obiektów produkcyjnych, składów
i magazynów oraz usług.
i magazynów oraz usług.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:
- wysokość budynku nie większa niż 15 m;
- dachy o nachyleniu połaci nie większym niż 45°.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:
- wysokość obiektów budowlanych nie większa niż 20 m;
- dla obiektów budowlanych dachy o nachyleniu połaci nie większym niż 45°.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
- dla terenów 2P/U, 3P/U, 9P/U intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 1,5;
- dla terenów 4P/U, 5P/U, 6P/U, 8P/U, 11P/U intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01
i nie większa niż 1,0; - dla pozostałych terenów intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,6;
- powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% działki;
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
- powierzchnia działki nie mniejsza niż 2000 m²;
- szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30 m;
- kąt położenia granic bocznych działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 75° i nie większy niż 115°;
- dopuszcza się wydzielenie działek o parametrach mniejszych niż określone w pkt 1, 2 i 3 pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne.
§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Z ustala się przeznaczenie: tereny zieleni.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w ustala się zakaz budowy budynków.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
- powierzchnia działki nie mniejsza niż 1000 m²;
- szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20 m;
- kąt położenia granic bocznych działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 75° i nie większy niż 115°;
- dopuszcza się wydzielenie działek o parametrach mniejszych niż określone w pkt 1, 2 i 3 pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS ustala się przeznaczenie: wody powierzchniowe śródlądowe.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
- przeznaczenie: podstawowe: wody powierzchniowe śródlądowe;
- przeznaczenie uzupełniające: urządzenia wodne.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, w ustala się zakaz budowy budynków.
§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D ustala się przeznaczenie: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu,
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się:
- chodnik;
- ścieżkę rowerową;
- elementy technicznego wyposażenia drogi;
- lokalizowanie sieci kanalizacyjnej w pasie jezdnym;
- ulicę jednoprzestrzenną.
4. Tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego.
Rozdział 7.
Ustalenia końcowe
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Trzciela.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
Przewodniczący(a)
Rady Miejskiej
Załączniki
-
uch156_2016 (PDF, 202.7 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2016-12-07 10:38:06 | Data wytworzenia informacji: 2016-12-01
-
zal1_uch156_2016 (PDF, 2.1 MiB) Data wprowadzenia do BIP: 2016-12-07 10:39:39 | Data wytworzenia informacji: 2016-12-01
-
zal2_uch156_2016 (DOC, 33.5 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2016-12-07 10:39:59 | Data wytworzenia informacji: 2016-12-01
-
zal3_uch156_2016 (DOC, 36.5 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2016-12-07 10:40:25 | Data wytworzenia informacji: 2016-12-01
Rejestr zmian
| Podmiot udostępniający informację: | Podmiot udostępniający informację: Miasto Trzciel |
||
|---|---|---|---|
| Osoba, która wytworzyła informację: | Osoba, która wytworzyla informację: . |
Data wytworzenia informacji: | Data wytworzenia informacji: 2016-12-01 |
| Osoba, która odpowiada za treść: | Osoba, która odpowiada za treść: . |
Data wprowadzenia do BIP | Data wprowadzenia do BIP 2016-12-07 10:37:06 |
| Wprowadził informację do BIP: | Wprowadził informację do BIP: |
Data udostępnienia informacji: | Data udostępnienia informacji: 2016-12-07 10:40:38 |
| Osoba, która zmieniła informację: | Osoba, która zmieniła informację: |
Data ostatniej zmiany: | Data ostatniej zmiany: 2016-12-07 10:40:38 |
| Artykuł był wyświetlony: | Artykuł był wyświetlony: 2209 raz(y) |
||
