Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1875) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566) w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XXI/ 144 /2016 z dnia 12 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania dla terenu położonego w obrębie Brójce, uchwala się, co następuje:

 

Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem po stwierdzeniu, iż nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel uchwalonego uchwałą Nr XIV/126/00 z dnia 25 lutego 2000 r. (zmienionego uchwałami Rady Miejskiej w Trzcielu: Nr XXX/241/2009 z dnia 27 sierpnia 2009 r., Nr IV/25/2015 z dnia 29 stycznia 2015 r. i Nr VIII/45/2015 z dnia 29 maja 2015 r.).
2. Plan obejmuje teren w obrębie Brójce w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
3. Teren graniczy:
1) od zachodu z drogą publiczną (drogą krajową nr 92);
2) od południa z obrębem Wilenko gmina Szczaniec, z urządzeniem melioracyjnym (kanał Obra Leniwa) położonym w tej gminie;
3) od północy z drogą gminną;
4) od wschodu z terenami rolniczymi.
4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są załączniki:
1) rysunek planu w skali 1:1000 z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcia w sprawie wniesionych uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2.  Ilekroć jest mowa o:
1) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
2) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania oznaczony odpowiednim symbolem;
3) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć odległość mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym głównym wejściu do budynku lub budowli do najwyższego punktu dachu w przypadku dachów stromych, lub do attyki albo gzymsu w przypadku dachów płaskich;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalny obszar posadowienia zabudowy kubaturowej nadziemnej i wiat z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej oraz z zastrzeżeniem, iż: dopuszcza się wysunięcie takich elementów jak balkony, wykusze, gzymsy, okapy, zadaszenia, rampy na odległość wynikającą z przepisów szczególnych jednak nie więcej niż o 1,5 m poza tę linię oraz na długości nie więcej niż 40% szerokości elewacji; zakazuje się  wysunięcia wymienionych w pkt. 4 lit. a elementów budynku poza linię nieprzekraczalną przy zachodniej granicy planu (tj. z  drogą krajową nr 92);
5) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci pod kątem do 120;
6) usługach lub zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć usługi, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Działalności z zakresu:
a) handlu  detalicznego  o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, punktowej sprzedaży oraz handlu hurtowego;
b) działalności wspierającej: biurowej, socjalnej, administracji, zarządzania, ubezpieczeń i finansów;
c) rzemiosła oraz usług drobnych;
d) działalności kurierskiej i transportu;
e) informacji i komunikacji:
- z wykluczeniem demontażu pojazdów, punktów skupu i składowania surowców wtórnych,
- z wykluczeniem, myjni, stacji paliw, obsługi i napraw mechanicznych, napraw pojazdów, blacharskich, lakierniczych,  jeśli nie są związane z potrzebami własnymi;
7) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 20%;
8) zieleni ekstensywnej – należy przez to rozumieć stosowaną na dachach zielonych roślinność o wysokiej zdolności do regeneracji i niewielkich wymaganiach pielęgnacyjnych, w szczególności rozchodniki, rojniki, mszaki, zioła i trawy o wysokości warstw zazielenienia nie większej niż 0,3 m,
9) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków w granicach nieruchomości do jej powierzchni, który określa się w procentach.
§ 3. 1.  Na rysunku planu obowiązują ustalenia planu:
1) granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i symbole literowe terenu;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) strefy techniczne linii elektroenergetycznych;
5) wielkości wymiarowe.
2. Obowiązują ustalenia wynikające z przepisów odrębnych w związku z występowaniem:
1) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 144 - "Dolina Kopalna Wielkopolska" na całym obszarze planu;
2) Obszaru Chronionego Krajobrazu 17 - „Rynny Obrzycko Obrzańskie” na całym obszarze planu;
3) Obszaru Natura 2000 - „Dolina Leniwej Obry PLH080001” na całym obszarze planu.
3. Oznaczenia nie wymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.
§ 4.  W planie nie określa się:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – ze względu na brak dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej, przy czym w przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – ze względu na brak takich terenów, obszarów i obiektów;
3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – ze względu na brak takich obszarów;
4) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości – ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
5) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej – ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
6) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji – ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
7) granic terenów pod budowę urządzeń, o których mowa w art. 10 ust. 2a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz granic ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko – ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów;
8) granic terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012 – ze względu na brak takich terenów;
9) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych – ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów;
10) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych – ze względu na brak takich pomników oraz ich stref ochronnych;
11) granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych – ze względu na brak terenów zamkniętych i ich stref ochronnych.
Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów
§ 5.  Na obszarze objętym planem ustala się podział i przeznaczenie terenów:
1) teren U:
a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;
b) uzupełniające: składy i magazyny, przetwórstwo przemysłowe, wyroby z drewna, wikliny i tapicerskie;
2) teren E:
a) przeznaczenie podstawowe - stacja elektroenergetyczna;
b) uzupełniające: zieleń.
Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6.  Ustala się ogólne zasady w zakresie zagospodarowania terenów, zgodnie z którymi:
1) nakazuje się:
a) umieszczanie budynków zgodnie z liniami zabudowy i warunkami określonymi w §9, w załączniku nr 1 oraz z przepisami szczególnymi;
b) zastosowanie ciemnego koloru w odcieniach czerwieni, brązu i grafitu w pokryciach dachów budynków  i wiat o pochyleniu połaci pod kątem większym niż 300 oraz  dowolnego przy pochyleniu mniejszym z dopuszczeniem przekrycia określonego w §7 ust. 1 pkt. 4;
2) zakazuje się:
a) stosowania reklam o zmiennym natężeniu światła mogących rozpraszać uwagę użytkowników drogi krajowej;
b) stosowania ogrodzeń wyższych niż istniejące tj. 2,20 m od poziomu terenu i innych niż ażurowe mogących ograniczać swobodny przepływ powietrza, zgodnie z przepisami szczególnymi;
c) lokalizowania budynków i wiat wyższych niż 16,0 m z zastrzeżeniem warunku  pkt. 3 lit. b;
3) dopuszcza się:
a) na dachach obiektów wg pkt. 2 lit c montowanie urządzeń o wysokości łącznie z konstrukcją nie przekraczających 3,0 m;
b) budynki  magazynowe o wysokości do 30,0 m;
c) w przypadku łącznego zagospodarowania sąsiadujących działek budowlanych stanowiących jedną nieruchomość gruntową dopuszcza się lokalizację zabudowy na wspólnej granicy tych działek.
Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 7. 1.  Ustala się ogólne zasady ochrony środowiska, zgodnie z którymi:
1) zakazuje się lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) dopuszcza się realizacje inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w ramach określonego w planie przeznaczenia oraz funkcji i obiektów im towarzyszących;
3) nakazuje się zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni nieutwardzonych i niezabudowanych;
4) w zakresie pokrycia dachów dopuszcza się zieleń ekstensywną.
2. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:
1) ustala się nakaz zabezpieczenia terenów przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) obowiązuje instalowanie urządzeń  (separatorów i osadników) oczyszczających wody opadowe i roztopowe z terenów, na których realizowane są działalności mogące spowodować niebezpieczeństwo zanieczyszczenia  wód opadowych  substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;
3) zakazuje się prowadzenia gospodarki odpadami i gospodarki ściekowej wpływającej negatywnie na wody gruntowe.
3. W zakresie ochrony powierzchni ziemi oraz ochrony środowiska przed odpadami:
1) nakazuje się segregację, gromadzenie i usuwanie odpadów zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie, z wyposażeniem działek w miejsca przygotowane do gromadzenia odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakazuje się realizacji funkcji związanych ze składowaniem i utylizacją lub przetwarzaniem odpadów;
3) obowiązuje prowadzenie gospodarki odpadami związanej z istniejącą i planowaną działalnością, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie ochrony przed hałasem - nie wyznacza się terenów podlegających ochronie akustycznej, wymagających zabezpieczenia tej zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi (ustala się wyłącznie funkcje usługowe nie podlegające ochronie przed hałasem).
5. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami - obowiązuje stosowanie w celach grzewczych technologii, urządzeń i paliw gwarantujących zachowanie nieprzekraczalnych wskaźników emisji zanieczyszczeń do atmosfery, określonych w przepisach szczególnych.
6. Obowiązuje ograniczenie oddziaływania wynikającego z realizacji ustaleń planu do nie powodującego przekroczenia standardów jakości środowiska (w tym z zakresu emisji zanieczyszczeń powietrza, pól elektromagnetycznych, hałasu), określonych przepisami odrębnymi, poza teren do którego inwestor posiada tytuł prawny.
7. Obszar planu obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: „Świebodzin - Wolsztyn” nr 24/95/ł z dnia 12.10.2016 r. ważna do dnia 12.10.2036 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż, na terenie którego aktualnie PGNIG S.A. nie planuje prowadzenia działalności związanej z poszukiwaniem i rozpoznawaniem złóż ropy naftowej i gazu ziemnego.
8. Obszar objęty planem leży w obrębie istniejącego i udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 Wielkopolska Dolina Kopalna, na terenie którego obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 8. 1. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) każda powstająca w wyniku podziału działka stanowi odrębną nieruchomość, którą należy wydzielać zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem oraz przepisami odrębnymi;
2) dla wszystkich powstałych w wyniku podziału samodzielnych działek budowlanych należy zapewnić dostęp do infrastruktury technicznej i do dróg publicznych;
3) należy uwzględnić istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne z zachowaniem stref technicznych;
4) dopuszcza się dzielenie działek w celu regulacji granic pomiędzy nieruchomościami w ramach terenów o tej samej kategorii.
2. Ustala się minimalne powierzchnie i szerokości frontów wydzielanych działek:
1) minimalna powierzchnia działki 30,0 m2;
2) minimalny front działki 5,0 m;
3) dla powierzchni działek wskazanych w ustaleniach szczegółowych dla terenów, dopuszcza się tolerancję 20,0 m2.
3. Nie określa się parametru dotyczącego maksymalnej szerokości frontu działek.
4.  Ustala się kąt położenia granic działek do granicy zachodniej (pasa drogi krajowej nr 92 poza granicami planu) na 900 ± 50 lub położenie do tej granicy równoległe.
Rozdział 6.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 9. 1.  Określa się szczególne warunki zagospodarowania terenu oznaczonego w rysunku planu jako strefa techniczna napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV (Międzyrzecka - Zbąszynek) o wymiarze 22,0 m tj. po 11,0 m z każdej strony, licząc od osi linii na którym:
1) obowiązuje zakaz:
a) sytuowania obiektów kubaturowych niezwiązanych z obsługą sieci;
b) sytuowania urządzeń i obiektów wymagających fundamentowania z zastrzeżeniem pkt 2 lit. a;
c) trwałych nasadzeń (drzew);
2) dopuszcza się realizacje:
a) komunikacji (dróg i dojazdów, miejsc postojowych) i infrastruktury technicznej;
b) zieleni niskiej i upraw szkółkarskich.
2. W terenie oznaczonym w rysunku planu jako strefa techniczna napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o wymiarze 10,0 m tj. po 5,0 m z każdej strony, licząc od osi linii, na którym obowiązują warunki ust. 1 pkt. 1 i 2.
3. W rozmieszczeniu budynków, drzew i ogrodzeń przy granicy południowej (przy urządzeniu melioracyjnym znajdującym się poza obszarem planu - kanał Obra Leniwa) obowiązują odległości określone w przepisach szczególnych.
Rozdział 7.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 10.  Do czasu realizacji przeznaczenia ustalonego w planie dopuszcza się:
a) urządzenia zaplecza budów w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy;
b) wykorzystanie terenu pod zieleń urządzoną.
Rozdział 8.
Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 11. 1.  Sieci uzbrojenia terenu obowiązują jako podziemne, z wyjątkiem tych elementów, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają sytuowania nadziemnego.
2. W przypadku przebudowy lub budowy nowych elementów infrastruktury obowiązuje zachowanie stref technicznych od pozostałych elementów uzbrojenia, budowli i elementów zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) obowiązuje zasilanie z sieci wodociągowej zaopatrywanej z ujęcia wody zlokalizowanego poza obszarem planu;
2) obowiązuje zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. W zakresie odprowadzenia ścieków:
1) obowiązuje odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej, po spełnieniu parametrów zgodnych z przepisami odrębnymi, z oczyszczalnią ścieków zlokalizowaną poza obszarem planu;
2) obowiązuje podczyszczanie ścieków przemysłowych  w miejscu ich wytwarzania przed ich wprowadzeniem do systemu sieci kanalizacyjnej.
5. W zakresie wód opadowych i roztopowych:
1) obowiązuje kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie nieruchomości przed spływem wód opadowych;
2) ustala się odprowadzenie wód z połaci dachowych do gruntu;
3) obowiązuje odprowadzenie wód z placów manewrowych, parkingów utwardzonych po podczyszczeniu ze związków ropopochodnych na działce inwestora, według przepisów szczególnych, do sieci kanalizacyjnej, gruntu lub wód powierzchniowych.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) obowiązuje zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowych 15/0,4kV w granicach oraz poza granicami planu – istniejących i nowoprojektowanych;
2) dopuszcza się zasilanie z systemów fotowoltaicznych o mocy mniejszej niż 100 kW;
3) ustala się warunki dla linii 110 kV i 15 kV zgodnie z § 9 ust. 1 i ust. 2.
7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1) obowiązuje zaopatrzenie w oparciu o indywidualne instalacje z zasilaniem energią elektryczną, gazem i innymi paliwami, zapewniające wysoką sprawność energetyczną, ograniczenie emisji zanieczyszczeń, nie powodujące przekroczenia dopuszczalnych poziomów określonych w przepisach szczególnych; również z proekologicznych źródeł energii cieplnej – z systemów słonecznych;
2) przy stosowaniu urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii ze słonecznych systemów grzewczych ograniczenie mocy do mniejszej niż 100 kW.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązuje usuwanie odpadów ze szczególnym uwzględnieniem odpadów związanych z prowadzoną działalnością, zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. W zakresie zaopatrzenia w gaz - zaopatrzenie z indywidualnych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej, w przypadku realizacji sieci gazowej zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej.
10. W zakresie komunikacji ustala się:
1) powiązanie z układem zewnętrznym z drogą krajową (nr 92) zlokalizowaną poza planem przez drogę gminną poza planem;
2) parkowanie pojazdów z programem uzależnionym od sposobu użytkowania i uwzględniającym co najmniej:
a) 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych, ale nie mniej niż 3 miejsca postojowe dla zabudowy magazynowej, produkcyjnej i handlu hurtowego;
b) 1 miejsce na każde 100 m2 powierzchni użytkowej zabudowy usługowej innej niż określona lit. a, lecz nie mniej niż 2 miejsca;
c) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, wg minimalnych wskaźników, określonych w przepisach odrębnych.
11. W zakresie telekomunikacji dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami szczególnymi i w lokalizacjach dopuszczonych niniejszym planem, sieci telekomunikacyjnych w tym światłowodowych.
Rozdział 9.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
§ 12. 1.  Wyznacza się teren oznaczony symbolem U o przeznaczeniu:
1) podstawowym - zabudowa usługowa;
2) uzupełniającym - składy i magazyny, przetwórstwo przemysłowe, wyroby z drewna, wikliny i tapicerskie.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
1) dopuszcza się nadbudowę rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów i wskaźników określonych w ust. 4;
2) zakazuje się lokalizowania na otwartej przestrzeni składania materiałów na wysokość powyżej 6,0 m oraz składowania materiałów pylących;
3) zakazuje się lokalizacji funkcji mieszkalnych;
4) obowiązują ustalone w rysunku planu nieprzekraczalne linii zabudowy:
a) od krawędzi jezdni drogi krajowej (poza granicą zachodnią planu) w odległościach 25,0 m oraz 20,0 m na  odcinku o długości 20,0 m;
b) w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi gminnej (poza granicą północną planu).
3. W pasie terenu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą, o ile nie jest to niezgodne z innymi przepisami dopuszcza się usytuowanie:
1) dojść do budynków;
2) dojazdów;
3) miejsc postojowych;
4) ścieżki rowerowej;
5) zieleni urządzonej w tym wysokiej z zastrzeżeniem § 9;
6) elementów małej architektury;
7) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
8) miejsca do gromadzenia odpadów stałych;
9) zadaszeń, fragmentów dachu, ganków, wiatrołapów;
10) elementów ochrony akustycznej.
4. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 60%;
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 20%;
3) wskaźnik intensywności zabudowy:
a) minimalny 0,1;
b) maksymalny 1,2;
4) wymiar frontu budynku określany indywidualnie;
5) układ najdłuższego odcinka kalenicy dachu do granicy z drogą krajową:
a) prostopadły lub równoległy;
b) pod kątem  od 400  do 500;
6) w zakresie geometrii dachów:
a) dachy płaskie;
b) dachy spadziste - o kącie nachylenia głównych połaci do 450;
c) jedno lub wielospadowe.
5. Obsługa komunikacyjna obowiązuje z drogi gminnej (poza granicą planu).
6.  Minimalna powierzchnia i szerokość frontu nowo wydzielanych działek 1200 m2 i 60,0 m.
§ 13. 1.  Wyznacza się teren oznaczony symbolem E, na którym ustala się przeznaczenie podstawowe: stacja elektroenergetyczna kontenerowa lub słupowa.
2. Ustala się parametry:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 65%;
2) wysokość budynku nie większa niż 5,0 m, z jedną kondygnacją nadziemną;
3) dach dwuspadowy lub płaski;
4) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 10%;
5) minimalna powierzchnia i szerokość frontu nowo wydzielanych działek 30 m2 i 5,0 m.
3. Ustala się dojazd z drogi gminnej (położonej poza obszarem planu).
Rozdział 10.
Przepisy końcowe.
§ 14.  Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę w wysokości 10 % wzrostu wartości nieruchomości.
§ 15.  Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Trzciela.
§ 16.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.