Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994, 1000, 1349 i 1432) oraz art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945.) zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XXXI/227/2017 z dnia 27 lipca 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Jasieniec, uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Jasieniec, zwany dalej planem, po stwierdzeniu, iż nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel uchwalonego uchwałą Nr XIV/126/00 z dnia 25 lutego 2000 r. (zmienionego uchwałami Rady Miejskiej w Trzcielu: Nr XXX/241/2009 z dnia 27 sierpnia 2009 r., Nr IV/25/2015 z dnia 29 stycznia 2015 r. i Nr VIII/45/2015 z dnia 29 maja 2015 r.).
2. Plan obejmuje teren w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
3. Teren objęty planem graniczy:
1) od zachodu i południa z wewnętrznymi drogami gminnymi;
2) od północy z terenem rolniczym;
3) od wschodu z terenem wód otwartych (rzeka Obra).
4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są załączniki:
1) rysunek planu w skali 1:1000 z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcia w sprawie wniesionych uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Ilekroć jest mowa o:
1) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
2) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania oznaczony odpowiednim symbolem;
3) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć odległość mierzoną:
a) w budynku od poziomu terenu przy najniżej położonym głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu w przypadku dachów stromych, lub do attyki albo gzymsu w przypadku dachów płaskich;
b) w wiacie od najniższego poziomu terenu  w rzucie wiaty do najwyższego punktu dachu;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która ogranicza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy nadziemnej oraz wiat, przy czym:
a) nie dotyczy ona takich elementów jak schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji;
b) dopuszcza się wysunięcie takich elementów jak gzymsy, zadaszenia, fragmenty dachu, na odległość do 1,0 m poza tę linię;
5) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej, który określa się w procentach.
§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązują ustalenia planu:
1) granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i symbole przeznaczenia terenów;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) wielkości wymiarowe.
2. Obowiązują ustalenia wynikające z przepisów odrębnych w związku z występowaniem:
1) Obszaru Dyrektywy Ptasiej PLB 080005 „Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry” - Natura 2000;
2) Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk PLH 080002 „Rynna Jezior Obrzańskich” - Natura 2000;
3) otuliny „Pszczewskiego Parku Krajobrazowego”;
4) obszaru głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 „Dolina Kopalna Wielkopolska”;
5) obszaru szczególnego zagrożenia powodzią:
a) na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat, (p=10%);
b) na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat, (p=1%).
3. Oznaczenia nie wymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.
§ 4. Ze względu na brak potrzeby regulacji lub brak występowania obiektu w obszarze planu, nie ustalano:
1) granic, terenów lub obiektów podlegające ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym górniczych oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
2) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
3) obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oprócz zasad określonych w § 5;
5) obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej oprócz  zasady określonej w §  6 ust. 8;
6) obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
7) obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
8) terenów pod budowę urządzeń, o których mowa w art. 10 ust. 2a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz granic ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko;
9) terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012 – ze względu na brak takich terenów;
10) terenów służących organizacji imprez masowych;
11) pomników zagłady i ich stref ochronnych;
12) terenów zamkniętych i ich stref ochronnych.
Rozdział 2.
Zasady ogólne
§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania krajobrazu, zgodnie z którymi:
1) w związku z występowaniem terenów zagrożonych powodzią obowiązuje:
a) zastosowanie rozwiązań umożliwiających demontaż obiektów w przypadku zagrożenia powodzią;
b) ochrona ukształtowania terenu z wyjątkiem terenu pod budynkami, miejscami postojowymi, boiskiem, kortem;
c) ograniczenie wysokości nabrzeża do 0,5 m powyżej poziomu terenu przyległego, w dostosowaniu do jego funkcji, jeśli nie pozostaje to w sprzeczności z przepisami szczególnymi;
2) ustala się:
a) wysokość budowli  mniejszą niż 50,0 m;
b) wysokość budynków i wiat rekreacyjnych mniejszą niż 7,5 m;
c) ciemny kolor w pokryciach dachów budynków  i wiat w odcieniach czerwieni lub brązu.
§ 6. 1. Zasady ochrony środowiska, przyrody oraz ochrony i kształtowania krajobrazu, zgodnie z którymi:
1) zakazuje się lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) obowiązują warunki wynikające z przepisów szczególnych dotyczące przyrodniczych obszarów  chronionych i określone w planach ochrony;
3) obowiązuje zakaz przedsięwzięć, które utrudniałyby administratorowi cieku prowadzenie prac remontowych i konserwacyjnych;
4) obowiązują zakaz sadzenia drzew i krzewów oraz grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż 3,0 m od granicy z rzeką Obrą oraz przepisy szczególne związane z występowaniem obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;
5) w celu  zachowania ciągłości korytarza ekologicznego obowiązuje zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni nieutwardzonych i niezabudowanych z uwzględnieniem ograniczeń punktu 4.
2. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:
1) obowiązuje zabezpieczenie terenów przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) obowiązuje instalowanie urządzeń (separatorów i osadników) oczyszczających wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych nawierzchni miejsc postojowych wg przepisów szczególnych;
3) zakazuje się prowadzenia gospodarki odpadami i gospodarki ściekowej wpływającej negatywnie na wody gruntowe;
4) obowiązują przepisy szczególne na terenach:
a) na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat  (p=10%);
b) na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na  100 lat (p=1%);
5) fragment terenu w granicach oznaczonych w załączniku nr 1 znajduje się na obszarze, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (p=0,2%).
3. W zakresie ochrony powierzchni ziemi oraz ochrony środowiska przed odpadami:
1) nakazuje się segregację, gromadzenie i usuwanie odpadów zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie, z wyposażeniem w miejsce przygotowane do gromadzenia odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakazuje się realizacji funkcji związanych ze składowaniem i utylizacją lub przetwarzaniem odpadów.
4. W zakresie ochrony przed hałasem - teren ZP/U podlega ochronie akustycznej zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami - obowiązuje stosowanie w celach grzewczych technologii, urządzeń i paliw gwarantujących dotrzymanie dopuszczalnych stężeń lub wartości odniesienia emitowanych zanieczyszczeń określonych w przepisach odrębnych.
6. Obowiązuje ograniczenie oddziaływania wynikającego z realizacji ustaleń planu do niepowodującego przekroczenia standardów jakości środowiska (w tym z zakresu emisji zanieczyszczeń powietrza, pól elektromagnetycznych, hałasu), określonych przepisami odrębnymi, poza teren do którego inwestor posiada tytuł prawny.
7. Obszar planu obejmuje koncesja „Wolsztyn-Nowy Tomyśl” nr 26/96/p z dnia 23.05.1996 r. ważna do dnia 23.05.2020 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego.
8. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - w przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
§ 7. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z którymi:
1) ustala się minimalną powierzchnię działki 1500 m2, a dla komunikacji 25,0 m2;
2) ustala się minimalny front działki 25,0 m, który  nie dotyczy terenów komunikacji;
3) nie określa się parametru dotyczącego maksymalnej szerokości frontu działki;
4) ustala się kąt położenia granic działek do granicy z drogą wewnętrzną (poza granicami planu) od 800 do 1000.
§ 8. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, które dotyczą obszarów szczególnego zagrożenia powodzią:
1) posadowienie obiektów budowlanych i zagospodarowanie terenu według przepisów odrębnych;
2) dopuszczenie lokalizowania małej użytkowej architektury przystosowanej do demontażu według przepisów odrębnych.
§ 9. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, dopuszcza się budowę  infrastruktury technicznej.
§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, zgodnie z którymi:
1) sieci uzbrojenia terenu obowiązują jako podziemne, z wyjątkiem tych elementów, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają sytuowania nadziemnego;
2) obowiązuje budowa infrastruktury z zachowaniem stref technicznych i odległości od pozostałych elementów uzbrojenia, od budowli, budynków i elementów zagospodarowania, zgodnie z przepisami szczególnymi, w tym dotyczącymi zagrożenia powodziowego, i ustaleniami planu;
3) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) obowiązuje zasilanie z sieci wodociągowej zaopatrywanej z ujęcia wody zlokalizowanego poza obszarem planu;
b) dopuszcza się, w przypadku braku sieci dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, zaopatrzenie ze studni indywidualnej, dla której obowiązują warunki określone przepisami szczególnymi odpowiednie dla poboru wody i rozmieszczenia innych obiektów;
c) obowiązuje przyłączenie obiektów budowlanych do sieci po jej wybudowaniu;
4) w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) obowiązuje odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej, z oczyszczalnią ścieków zlokalizowaną poza obszarem planu;
b) dopuszcza się, z uwzględnieniem warunków planu określonych w §10 punkcie 2, do czasu budowy systemu kanalizacyjnego, gromadzenie ścieków w szczelnym zbiorniku bezodpływowym z obowiązkiem przyłączenia obiektów budowlanych do sieci kanalizacyjnej, po jej  wybudowaniu;
c) obowiązuje zakaz budowy przydomowej oczyszczalni;
5) w zakresie wód opadowych i roztopowych:
a) obowiązuje kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie nieruchomości przed spływem wód opadowych;
b) dopuszcza się odprowadzenie wód z połaci dachowych do gruntu;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) obowiązuje zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowych 15/0,4kV zlokalizowanych poza granicami planu;
b) dopuszcza się zasilanie z systemów fotowoltaicznych o mocy mniejszej niż 100 kW;
7) w  zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) obowiązuje zaopatrzenie w oparciu o indywidualne instalacje z zasilaniem energią elektryczną, gazem i innymi paliwami, zapewniające wysoką sprawność energetyczną, ograniczenie emisji zanieczyszczeń do nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych poziomów określonych w przepisach szczególnych;
b) przy stosowaniu urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wyklucza się instalacje wykorzystujące siłę wiatru i stanowiące zagrożenie dla wód oraz o mocy większej niż 100 kW;
c) w zakresie zaopatrzenia w gaz - zaopatrzenie z indywidualnych zbiorników, w przypadku realizacji sieci gazowej zaopatrzenie w gaz z tej sieci;
8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązuje usuwanie odpadów według zasad ustalonych w gminie;
9) w  zakresie komunikacji ustala się:
a) powiązanie z układem zewnętrznym z drogą publiczną przez drogę wewnętrzną, z fragmentem tej drogi oznaczonym w obszarze planu symbolem KDW;
b) parkowanie pojazdów z programem uzależnionym od sposobu użytkowania i uwzględniającym co najmniej jedno miejsce na każde rozpoczęte  1000 m2 powierzchni terenu, ale nie mniej niż dwa  miejsca na każdy budynek i na kazde urządzenie sportowo rekreacyjne;
c) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, wg minimalnych wskaźników, określonych w przepisach odrębnych;
10) w zakresie telekomunikacji dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami szczególnymi i  niniejszego planu.
Rozdział 3.
Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
§ 11. 1. Na terenie  oznaczonym symbolem  ZP/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zieleń;
b) urządzenia rekreacji i sportu - stałe lub przystosowane do demontażu (jak np. urządzenia wodne, miejsce biwakowania, małe boisko, kort tenisowy, plac zabaw, siłownia plenerowa, miejsce do plażowania dla nie więcej niż 30 użytkowników);
2) uzupełniające:
a) budynki (nadzoru, urządzeń sanitarnych, wypożyczalni sprzętu rekreacyjno-sportowego), sezonowe wiaty rekreacyjne związane z przeznaczeniem podstawowym;
b) dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, ciąg spacerowy i rowerowy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, oświetlenie terenu;
c) wieża widokowa.
2. Dopuszcza się realizowanie wybranych przeznaczeń podstawowych w dowolnych proporcjach zgodnych z planem i warunkami  przepisów szczególnych.
3. Przy granicach zachodniej, północnej i południowej w pasie terenu pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy i w odległości do 15,0 m od tej linii dopuszcza się posadowienie budynków, jeśli nie jest to sprzeczne z przepisami szczególnymi.
4. W pasie terenu, pomiędzy nieprzekraczalną  linią zabudowy a linią rozgraniczającą, o ile nie jest to niezgodne z innymi przepisami, dopuszcza się usytuowanie:
1) dojść;
2) dojazdów;
3) miejsc postojowych;
4) zieleni urządzonej;
5) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
6) miejsca na pojemniki na odpady.
5. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
3) maksymalny wymiar frontu budynku 18,0 m;
4) geometria dachu budynku, wiaty - dwuspadowy;
5) kąt nachylenia połaci dachowych od 20° do 45°;
6) układ kalenicy dachu prostopadły lub równoległy do granicy północnej;
7) wskaźnik intensywności zabudowy:
a) minimalny  0,0;
b) maksymalny 0,1;
8) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 7 %;
9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%.
6. Obsługa komunikacyjna z dróg przylegających do granic planu.
7. Nie ustala się nawierzchni boisk sportowych.
§ 12. 1. Wyznacza się teren na poszerzenie przyległej drogi gminnej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.
2. W terenie, o którym mowa w ust. 1:
1) ustala się zakaz realizacji zabudowy;
2) dopuszcza się obiekty infrastruktury technicznej i służące obsłudze komunikacji;
3) dopuszcza się ścieżkę rowerową.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe.
§ 13. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę w wysokości 10 % wzrostu wartości nieruchomości.
§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Trzciela.
§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.