z dnia 17 grudnia 2015 r.
 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru w obrębie Brójce, gmina Trzciel.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2　pkt 5　ustawy z dnia 8　marca 1990 r. o　samorządzie gminnym (t.j.　z　2015 poz. 1515) oraz art. 20 ust.　1　ustawy z dnia 27 marca 2003　r. o planowaniu i　zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. Dz. U. z 2015 r. poz.　443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777) zgodnie z　uchwałą Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XLI/ 299 /2014 z dnia 29 maja 2014　r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w　obrębie Brójce, uchwala się, co następuje:

Ustalenia wstępne

§　1.　1. 　Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem po stwierdzeniu, iż nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i　kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel uchwalonego uchwałą Nr XIV/126/00 z　dnia 25 lutego 2000 r. (ze　zm. uchwała Rady Miejskiej w Trzcielu Nr XXX/241/2009 z　dnia 27 sierpnia 2009 r., uchwała Nr IV/25/2015 z dnia 29 stycznia 2015 r., uchwała Nr VIII/45/2015 z dnia 29 maja 2015 r.).

2.　Plan obejmuje teren w Brójcach w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały (fragment działki leśnej nr 2223).

3.　Teren ograniczony jest:

1)　od północy granicą drogi publicznej (droga krajowa Nr 92);
2)　od wschodu, od zachodu i południa lasem.

4.　Integralnymi częściami niniejszej uchwały są załączniki:

1)　rysunek planu w skali 1:500 z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Trzciel, stanowiący załącznik nr　1;
2)　rozstrzygnięcia w sprawie wniesionych uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;
3) 　rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

5.　Przedmiotem ustaleń planu jest teren zabudowy usługowej, komunikacji i lasu.

6.　Na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia:

1)　granice obszaru objętego planem;
2)　symbole literowe przeznaczenia terenu;
3)　nieprzekraczalna linia zabudowy;
4)　wielkości wymiarowe.

7.　Oznaczenia nie wymienione w § 1 ust. 6 mają charakter informacyjny.

§　2.　Ilekroć jest mowa o:

1)　przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z　aktami wykonawczymi;
2) 　terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o　określonej funkcji, oznaczony odpowiednim symbolem;
3)　liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o　różnym przeznaczeniu;
4) 　zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i　niską o charakterze ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie;
5)　wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość mierzoną od　poziomu terenu do górnej powierzchni najwyżej położonego punktu dachu budynku, zgodnie z　przepisami odrębnymi;
6)　nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć iż elewacja budynku od strony drogi nie może przekroczyć tej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę, z zastrzeżeniem iż dopuszcza się wysunięcie takich elementów jak balkony, wykusze, gzymsy, okapy, zadaszenia na odległość wynikającą z　przepisów　odrębnych;
7)　 usługach gastronomii - należy przez to rozumieć: restaurację, bar, grill, kawiarnię, cukiernię, koktajl-bar, winiarnię, pub, stołówkę, obiekt służący działalności kateringowej, obiekt do nich podobny oraz produkcję drobną taką jak lodziarnie, wyrób produktów cukierniczych i ciastkarskich;
8)　handlu - należy przez to rozumieć obiekt o powierzchni ogólnej nie większej niż 50 m² wbudowanej lub wydzielonej, służący sprzedaży detalicznej oraz punkt sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych z wyłączeniem stacji paliw;
9)　reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w　jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i　zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w　rozumieniu przepisów o znakach i　sygnałach drogowych;
10)　szyldzie – należy przez to rozumieć znak oznaczający siedzibę przedsiębiorcy lub miejsce świadczenia usług.

Ustalenia ogólne

Przepisy obowiązujące w całym obszarze objętym planem

§　3.　Na obszarze objętym planem ustala się podział i przeznaczenie terenów:

1)　U - usług;
2)　ZL - lasów;
3)　K - komunikacji.

§　4.　Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte zostały w　rozdziale　3.

§　5.　Ustala się zasady ochrony środowiska i przyrody:

1)　obszar objęty planem obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: „Świebodzin – Wolsztyn” nr 24/95/p z dnia 03.08.1995 r. – ważna do dnia 31.12.2015 r., dopuszcza się przeprowadzenie poszukiwawczych badań geofizycznych i wierceń oraz budowy gazociągów od nowo powstałych odwiertów do　ośrodków zbiorczych;

2)　obszar objęty planem leży w obrębie istniejącego i udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 Wielkopolska Dolina Kopalna; obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi;

3)　po dokonaniu odkrycia kopalnych szczątków roślin lub zwierząt, w　trakcie prac ziemnych wymagane jest zastosowanie przepisów szczególnych;

4)　istniejący drzewostan na terenie U wymaga w　miarę możliwości zachowania i　zabezpieczenia przed uszkodzeniami;

5)　obowiązuje uzupełnienie terenu U zielenią urządzoną ze zróżnicowanymi gatunkami i　wysokością;

6)　obowiązuje ograniczenie uciążliwości inwestycji do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, dla　której obowiązują przepisy odrębne;

7)　obowiązuje zakaz realizacji inwestycji wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko z wyjątkiem:

a)　inwestycji infrastruktury technicznej;
b)　inwestycji celu publicznego;

8)　obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji zbierania odpadów, które wymagają zezwolenia na　prowadzenie działalności oraz funkcji odzyskiwania i　unieszkodliwiania odpadów;

9)　utrzymuje się siedlisko lasu zgodnie z przepisami szczególnymi.

§　6.　Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego:

1)　na obszarze objętym planem, w razie ujawnienia przy pracach ziemnych przedmiotu zabytkowego obowiązują przepisy szczególne;

2)　wymagania dotyczące zasad i warunków zabudowy zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§　7.　Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§　8.　Ustalano szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)　obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń drzew w ciągach sieci technicznych według przepisów szczególnych;

2)　dla projektowanych obiektów o　wysokości równej i　większej niż 50 m npt. obowiązują warunki przepisów szczególnych.

§　9.　Sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - zawarto w ustaleniach szczegółowych.

§　10.　Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)　utrzymuje się na terenach U i K istniejącą sieć infrastruktury technicznej z　dopuszczeniem jej remontu i　rozbudowy oraz budowę nowej, o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich, zgodnie z　obowiązującymi przepisami szczególnymi;

2)　zaopatrzenie w wodę:

a)　obowiązuje zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

b)　 dopuszcza się zaopatrzenie indywidualne ze studni głębinowej (istniejącej lub nowej), awaryjnego zaopatrzenia w wodę pitną i dla celów gospodarczych, inne w przypadku budowy sieci wodociągowej grupowego zaopatrzenia w wodę;

3)　odprowadzenie ścieków:

a)　utrzymuje się dotychczasową zasadę odprowadzenia ścieków bytowych do zbiornika bezodpływowego (istniejącego lub w nowej lokalizacji), a po wykonaniu kanalizacji zbiorczej podłączenie do systemu zgodnie z przepisami odrębnymi;

b)　obowiązuje, przed odprowadzeniem do gruntu lub magazynowaniem w　zbiornikach wód opadowych i roztopowych z nawierzchni utwardzonych, podczyszczenie ze związków ropopochodnych według przepisów szczególnych;

c)　obowiązuje zakaz odprowadzania ścieków nie oczyszczonych mechanicznie i　biologicznie do gruntu i wód powierzchniowych oraz wód podziemnych;

d)　dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z　połaci dachowych obiektów budowlanych do gruntu na własnej nieruchomości, z　zachowaniem retencji terenowej oraz zgodnie z　przepisami odrębnymi w　zakresie ochrony wód i　ziemi przed zanieczyszczeniami;

4)　dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych zbiorników na gaz płynny lub z　sieci gazowej w przypadku jej budowy, według przepisów szczególnych;

5)　w zaopatrzeniu w energię elektryczną (dla orientacyjnej mocy do 25 kW):

a)　ustala się utrzymanie zasilania istniejącą linią napowietrzną ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV umieszczonej poza obszarem planu;

b)　dopuszcza przebudowę linii napowietrznej oraz zasilanie liniami doziemnymi;

6)　w gospodarce odpadami obowiązuje krótkoterminowe gromadzenie odpadów;

7)　ustala się zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne instalacje z　zasilaniem energią elektryczną, gazem i innymi paliwami w tym z ekologicznych źródeł energii, o　emisji nie powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów, określonych w　przepisach odrębnych;

8)　komunikacja:

a)　utrzymuje się powiązanie z układem zewnętrznym drogi krajowej Nr 92;

b)　utrzymuje się obsługę terenów leśnych drogami leśnymi na terenie ZL;

c)　obsługa z drogi krajowej (wg przepisów szczególnych: z przebudową, ograniczeniem dostępności i likwidacją lewoskrętu);

d)　obowiązuje parkowanie pojazdów, w granicach terenu U z　programem uzależnionym od zamierzonego sposobu użytkowania i　uwzględniającym:

-　co najmniej jedno miejsce postojowe na czterech zatrudnionych;

-　co najmniej jedno miejsce postojowe na dwa stałe miejsca konsumpcyjne;

-　co najmniej jedno miejsce postojowe na 50,0 m² powierzchni całkowitej usług;

-　liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów kierowanych przez osoby niepełnosprawne, zaopatrzonych w kartę parkingową wg minimalnych wskaźników określonych przepisami odrębnymi;

9)　telekomunikacja: dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

§　11.　Ze względu na brak potrzeby poniższych regulacji lub brak występowania obiektu w　obszarze planu nie ustalano:

1)　granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

2)　szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

3)　nieobowiązkowych warunków　określonych w przepisach odrębnych innych niż sytuowanie budynku w stosunku do granicy drogi publicznej i zakaz umieszczania reklam.

Ustalenia szczegółowe:

§　12.　1.　Teren oznaczony symbolem U, dla którego:

1)　obowiązuje przeznaczenie podstawowe pod usługi gastronomii;

2)　dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające takie jak:

a)　handel;
b)　polana rekreacyjna z ogródkiem kawiarnianym, z sezonowym tarasem;

3)　w pasie terenu, pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą, o ile nie jest to niezgodne z　innymi przepisami dopuszcza się usytuowanie:

a)　dojścia do budynku;
b)　dojazdów;
c)　miejsc postojowych;
d)　zieleni urządzonej;
e)　elementów małej architektury;
f)　ogródka kawiarnianego, sezonowego tarasu;
g)　sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
h)　zadaszonego i osłoniętego miejsca na pojemniki na śmieci.

2.　Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z　rysunkiem planu.

3.　Ustala się zasady i wskaźniki dla nowej zabudowy:

1)　wymiar frontu budynku (od granicy północnej) od 8,0 m do 15,0 m;

2)　wysokość budynku do 8,5 m;

3)　dach budynku wielospadowy (w tym dwuspadowy), symetryczny, z kalenicą o　długości większej niż 1/3 długość budynku;

4)　kąt nachylenia połaci dachowych od 15° do 45°;

5)　układ najdłuższego odcinka kalenicy dachu prostopadły lub równoległy do linii zabudowy przy granicy północnej;

6)　powierzchnia zabudowy do 15% powierzchni działki;

7)　wskaźnik intensywności zabudowy do 0,20;

8)　udział powierzchni biologicznie czynnej co najmniej 30% powierzchni terenu.

4.　Dopuszcza się:

1)　przebudowę, rozbudowę w tym nadbudowę istniejącego budynku oraz rozbiórkę istniejącego budynku lub budowę nowego z warunkami jak dla nowej zabudowy;

2)　doświetlenie poddaszy oknami połaciowymi, oknami w ścianach budynku; a　lukarnami i　wystawkami na powierzchni mniejszej niż ¼ połaci dachowej;

3)　ogrodzenie ażurowe od granic południowej, zachodniej i wschodniej.

5.　Zakazuje się:

1)　lokalizacji miejsc noclegowych;

2)　lokalizacji reklam.

§　13.　Teren oznaczony symbolem ZL, na którym:

1)　obowiązuje utrzymanie dotychczasowego leśnego użytkowania terenu;

2)　dopuszcza się remont, przebudowę i budowę podziemnych linii kablowych w pasie technicznym nie przekraczającym 2,0 m bez wycinki drzew;

3)　ustala się przebieg drogi leśnej przy południowej granicy terenu U.

§　14.　Utrzymuje się przeznaczenie pod komunikację terenu K, na którym:

1)　obowiązuje przebudowa z warunkiem zapewnienia dostępu do terenów oraz U i　ZL;

2)　utrzymuje się istniejące uzbrojenie techniczne;

3)　dopuszcza się przebudowę i budowę nowego uzbrojenia technicznego.

Postanowienia końcowe.

§　15.　Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę w wysokości 10 % wzrostu wartości nieruchomości.

§　16.　Niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów leśnych na cele określone w §3 pkt 1 i pkt 3 uchwały o łącznej powierzchni 0,097 ha na które uzyskano zgodę Ministra Środowiska (Decyzja ZS.2210.110.2015.SS dnia 29.10.2015 r.)

§　17.　Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Trzciela.

§　18.　Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w　Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
 

Przewodniczący Rady Miejskiej
Jacek Marciniak